Charmante, hochwertig modernisierte, sehr schöne 1-Zimmer Erdgeschoßwohnung (Hochparterre) mit eigener Terrasse und Garten.

> Teilmöblierte Kleinwohnung in sehr guter Lage
> Nicht vermietet
> Verkauf von privat

Kaufpreis: 249.000,-- Euro

Eckdaten der Wohnung

Baujahr des Hauses: 1896; Kernsanierung der Wohnung in 2015
Die Wohnung: 1 Wohnraum plus Küche, Flur, Bad, Abstellkammer mit Waschmaschine, Galerie im Wohnraum (nutzbar als Schlaffläche/Stauraum), Kellerraum
Wohn/Nutzfläche ca.: Gesamt 34,0 m2 (inkl. 4,5 m2 Nutzfläche Galerie)
Vorzimmer mit Küche:  7,5 m2
Wohnraum:  17,0 m2
Bad:  2,9 m2
Abstell-/Waschraum:  1,0 m2
Lagerraum im Keller:  1,2 m2
Der Garten: mit Terrasse:  24,0 m2
Nebenkosten: monatlich ca. 95,-- € (2021)

Lage der Wohnung
• Charmante, hochwertig modernisierte, sehr schöne 1-Zimmer Erdgeschoßwohnung (Hochparterre) mit eigener Terrasse und Garten
• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau, unterkellert, Innenhof
• Ruhige Lage der Wohnung zum Innenhof; kein Verkehrslärm
• Sehr gut erreichbar und nahe zum Stadtkern Wien
• In unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater (10 Minuten Fußweg)
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen
• Bushaltestellen und Straßenbahn verschiedener Linien direkt vorm Haus; U-Bahnstation 3 Min. Gehzeit
• Spielplätze und Sportanlagen (Tennis, Fitness etc.) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsgünstig mit schneller und direkter Anbindung zu Autobahnen und Schnellstraßen (Ring)

Beschreibung der Wohnung
• Wohnungszustand: Komplett kernsaniert in 2015; sehr gepflegt; energetisch auf neuestem Stand
• Ausstattung: gehoben; viele Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots
• Hausrenovierungen: Energiespar-Fenster, Außenwärmedämmfassade
• Heizung: Eigenes, modernes, energiesparendes Gasbrennwertgerät fürHeizung/Warmwasser, in der Küche in Wandschrank eingebaut
 • Wohnraum: teilmöbliert: Schränke und Sideboard (Aufgang zu Galerie), gepflegter Laminatboden Buche (war mit Teppich abgedeckt)
• Küche: Einbauküche, Induktionsherd, Mikrowelle/Ofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, gepflegter Laminatboden Buche (war mit Teppich abgedeckt)
• Flur/Abstellraum: Waschmaschinenanschlüsse (inkl. Waschmaschine), Bodenfliesen (Terrakotta-Style)
• Bad: Bodenfliesen beige, Wandfliesen beige - raumhoch, Badmöbel, Spiegelschrank, weiße Kunststoff-Badewanne mit Dusche, Duschabtrennung Sicherheitsglas,
   elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper an der Wand
• Galerie: gepflegter Holzlaminatboden Buche (war mit Teppich abgedeckt)
• Treppe zur Galerie: MDF Buche, massiv
• Eigener Garten: mit Terrasse; erreichbar direkt aus dem Wohnraum

Kontaktieren Sie uns: business@seebauerconsulting.com